大东或现“河景地铁房”?凌云地块整装待发!
365淘房/制图
一直以来,大东都是土地极为稀缺的区域,尤其是二环内地块更是一地难求。近日,有消息称,大东区凌云地块或有“好消息”,如果消息属实,那么大东将再添“河景地铁房”。
地块临近新开河 365淘房/摄
大东将现“河景地铁房”?
资料显示,大东凌云地块共有三宗地块计划出让,地块位于大东新开河沿岸,临近地铁黎明广场站出口。
其中,凌云地块-1位于运河管理处南侧,地块东至东宁街,西至运河公园,南至用地界线,北至运河管理处南墙,地块面积1.4万平方米,规划容积率2.5,限高65米,预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
凌云地块-2位于1号地南侧,面积约为7.61万平方米,规划条件为住宅用地,容积率2.5,限高65米,预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
地块临近新开河 365淘房/摄
凌云地块-3位于2号地北侧,也就是地处1、2号地之间,面积约为6.73万平方米,规划条件为容积率2.5,限高65米,预估楼面价约为3400-3500元/平方米。
笔者实探该地块发现,地块南侧紧邻新开河,沿岸虽然处于“自然生长”的状态,但景色已经美不胜收,空气更是十分宜人。
地块周边公交 365淘房/摄
“南河北铁”难以复制
笔者实探该地块发现,凌云地块的三宗地块中,1号地位于运河管理处南侧,这里距离地铁一号线黎明广场站不足500米,而地铁口有230、243、274、107、230、243、274等多条公交线路停靠。
不仅如此,地块西侧还有107、237等公交停靠。此外,2、3号地块沿线同样有公交线路经停。
更重要的是,三宗地块沿新开河走势由北向南绵延,三宗地块西侧均临近新开河,如此亲河地块在沈阳二环内几乎已经绝版,何况还有已经建成的地铁出口“加持”,地块本身价值不言而喻。
地块周边医疗配套 365淘房/摄
生活配套方面,地块地处大东最为成熟的黎明版块内,区域内北行1000米则是东西快速干道,西行1700米则是东一环环线,交通路网四通八达。此外,地块北侧是成熟的传统农贸市场,社区底商发展成熟,药房、水果店、餐饮店一应俱全,北行1000米则是大东兴隆,西行1700米则是龙之梦购物中心,商业配套一应俱全。
医疗方面,地块北侧500米则是201医院,可以说完全实现了“传说中”的一公里生活圈。
地块周边天然风景美如画 365淘房/摄
或成品牌房企“必争之地”
地块地段区位优势明显,可以说“自带升值属性”,而参考周边尚未清盘的万科城市之光项目的售价,可以说是大东有一宗可以期待超越1.4万的地块。
值得关注的是,地块容积率预计为2.5,也就是说,地块产品几乎已经注定将是低密洋房或是小高层产品,项目成为“品质舒居大盘”的可能性非常高。
但需要注意的是,临河可能是把“双刃剑”,由于地块十分临近新开河,因此,河岸景观与环境管理就显得尤为重要。如果河岸环境维护到位,那么对于项目而言是一个“加分项”,但如果河岸管理维护不到位,极有可能“河景变泥景”,因此,对于河岸的后期维护十分重要。
地块周边公园 365淘房/摄
从目前新开河沿岸的景色来看,沿岸可谓“自带风景”,但后期一旦居住密度变大,那么维护则成为重中之重。
此外,地块临近运河分流处高压线比较密集,也是需要关注的问题之一。
地块围墙较高,笔者从另一侧进入地块实拍地块现状
整体来看,凌云地块地处新开河沿岸,又临近地铁一号线出口,可以说是大东乃至沈阳都十分稀缺的地块,尤其是地块容积率相对较小,未来可发挥、想象的空间很大,如果运作得当,可以说极有可能成为沈阳第二个“河畔花园”。
也正因如此,对于一些运作高品质项目的房企而言,这宗地块可谓是为他们量身打造的了。
值得关注的是,该地块距离万科城市之光项目不足2000米,而结合万科城市之光此前的热销,很容易让人产生“万科会不会对这宗地块感兴趣”的联想。
不仅如此,结合此前金地、恒大、富力等品牌房企都曾在大东不同区域拿地,且均取得了较好的成绩,未来这几家房企会不会对该地块感兴趣也是十分值得关注的。
但目前来看,万科城市之光项目销售均价早已过万,结合版块的唯一性和河景的不可复制性,不难看出,地块未来大有可为。而最终凌云地块将花落谁家,又将如何定位,365也将持续关注。(文/采薇)
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